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電話でのお問い合わせはTEL.072-452-8011

〒590-0402 大阪府泉南郡熊取町大久保北1-1-16

5.契約の手続き
  実際に物件を見て購入を決断したら、売主様に対し不動産購入申込書を提出し、物件の流通を止めてもらいます。
その後、購入価格や条件の交渉、重要事項説明に必要な物件の調査など、当社担当者が行ってまいります。
契約手続きの流れ

1.不動産購入申込書を売主様に提出する。
  

2.住宅ローンの事前審査を行う。
   
3.ご契約の前に重要事項説明を行う。
   
4.売買契約書の締結と手付金等を支払う。
契約時に必要なもの

・契約手付金(売買価格の5〜10%)
仲介手数料(半金)
・売買契約書に貼付する印紙代

・印鑑
本人確認証(運転免許書や健康保険証など)

6.住宅ローンの申し込み
 

売買契約を締結したら、金融期間へ住宅ローンの申し込みを行います。事前審査で承認が取れているとまず大丈夫です。
当社でご契約いただきますと、金融機関によって優遇金利等が受けられる場合があります。また、リフォームや購入にかかる諸経費もお借入できる金融機関もあります。
住宅ローン本申込時に必要なもの
・住宅ローン申込用紙
・実印
・住民票(家族全員分)
・印鑑証明(1ヶ月以内)
・源泉徴収票(自営業の方は確定申告書)
・住民税決定通知書
・売買契約書
・重要事項説明書
金融機関への住宅ローン申し込み後、1〜2週間程度で審査結果がはいります。
承認がおりましたら、金融機関と金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)を行います。

住宅ローン契約時に必要になるもの
・本人確認証(運転免許証や健康保険証など)
・実印
・売買契約書
・重要事項説明書・
・印紙代等

 7.契約の履行と引渡し
   

売主様に残代金を支払うのと同時に所有権等の移転手続きを行い、物件の引渡しを行います。
契約の履行と引渡しの流れ
1.現地最終確認を行います。
 売買契約の際に交わした[物件状況等報告書][付帯設備表]にしたがって、物件の現状確認や、隣地との境界線の確認な どを売主様・買主様立会いのもとで行います。
2.残代金の支払いと所有権移転登記の手続きを行います。
住宅ローン融資の実行、抵当権設定の手続きを行います。
契約時にお支払いした手付金、仲介手数料等を差し引いた残代金を支払います。
残代金の支払いと同時に、不動産の引渡し(鍵の受領等)を行います。
※引渡しを行う場所は住宅ローンを契約した金融機関で行うのが一般的です。


契約時に必要になるもの
・固定資産税・都市計画税等の精算金
・管理費・修繕積立金等の精算金(マンションの場合)
・住民票
・印鑑証明書
・実印
・本人確認証(運転免許証や健康保険証など)
・火災保険料
・登記費用
・残代金

引渡しが完了したら物件は買主様のものです。

8.お引越し
   

当社と業務提携した引越業者がございますのでご紹介いたします。
また引越する日によって料金もかわってきますので、なるべく複数の引越業者にお声をかけ、見積もりを取ることをおすすめいたします。

忘れがちな手続き

・役所へ転入出届け
・学校やお勤め先へ移転届け
・水道・ガス・電気・電話などの停止・開始の届け
・運転免許証の書き換え
・郵便局へ郵便物の転送届け
住宅ローン控除を申請された場合、所得税や住民税の控除が受けられる場合があります。ローン控除を受ける場合は、ご入居した年の確定申告の手続きが必要になります。
※確定申告はご入居された翌年に行います。詳しくは最寄の税務署等にご確認下さい。




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