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〒590-0402 大阪府泉南郡熊取町大久保北1-1-16

 5.売買契約の締結
販売活動を通じて、購入希望者が見つかった場合は、まずは[購入申込書]を記入いただき、購入希望の意思表示をしてもらいます。その後、売却価格や諸条件の交渉など双方に折り合いがつけば不動産売買契約の締結を行います。

売買契約時に必要なもの
・権利証(登記識別情報)
・印鑑
・ご本人の確認証(運転免許書や健康保険証)
・売買契約書に添付する収入印紙代
・契約手付金の領収書
・仲介手数料の半金
・付帯設備表(付帯設備の有無・故障などを記したもの)

物件状況等報告書(雨漏りや白蟻被害などの瑕疵、周辺環境や引継ぎ事項を記したもの)

売買契約時の注意事項
ご契約にあたって現在の物件の状況について買主様に伝えなければいけません。
物件の瑕疵や付帯設備の状況について虚偽の報告をしてしまうと、トラブルの原因となり違約金の支払や契約解除にもなりかねませんので、しっかりと伝えておきましょう。
また、売買契約を締結すると、契約書に記載した履行義務が生じます。特に条件がない限り、売買契約時と同様の状態での引渡しが条件となりますので、変更のないよう十分に注意しましょう。

6.物件の引渡し

売買契約に基づいて買主様へ不動産のお引渡しをいたします。

買主様は売買代金の支払いと同時に所有権の移転登記手続きを行い、不動産の引渡しを受けます。

物件の引渡しの流れ

1.引渡し前の最終確認
売買契約の際に交わした[物件状況等報告書][付帯設備表]にしたがって、物件の現状確認や、隣地との境界線の確認などを売主様・買主様立会いのもとで行います。

2.残代金の受け取り、所有権登記手続き、その他費用の清算

売買契約時に受領した手付金を差し引いた額を受け取ります。
また住宅ローンが残っている場合は、受け取った代金にて残金を一括返済し、買主様への所有権移転登記と同時に抵当権の抹消手続きを行います。

あわせて固定資産税や都市計画税の日割精算も行います。

3.鍵や関係書類などの引渡し

残代金や固定資産税などの精算が完了しましたら、鍵の引渡しを行います。
あわせて関係書類(マンションの場合、管理規約等)なども引き渡します。

4.各種費用の精算

仲介手数料、司法書士への報酬などの諸費用をお支払いいただきます。

5.取引完了後のフォロー

取引完了後に万が一トラブルが発生してもきちんと応対いたします。

 

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